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调控组合下深圳楼市降温:新房和二手房交易双双下滑 600896

2021-06-09 02:10:02 来源:股票分析 作者:佚名 浏览量:189

在一系列调控组合的作用下,此前高烧不退的深圳楼市出现降温趋势。机构统计显示,今年5月,深圳新房成交2677套,环比下降近24%2525,成交量降至近一年来最低水平;二手房转让3027套,环比下降近38%2525。

业内人士认为,深圳楼市目前处于相对低迷状态,市场仍处于观望状态。预计调控效果将从5-6月延续到三季度。

今年5月,深圳新房成交量跌至近一年来最低,二手房转让量也下降近40%25。

新房成交量跌至近一年来最低水平

无论是新房市场还是二手房市场,深圳楼市都是严监管严监管,变化正在悄然发生。

从新房市场实时情况来看,深圳中原研究中心的统计数据显示,今年5月份,深圳共有10个住宅项目获批,6个住宅项目开盘,其中3天"。《CD-ROM》,整体开度超过80%25。虽然新房市场的交易热情依然高涨,但也逐渐趋于理性。5月底,在开通诚意登记的4个楼盘中,最终客户入围比例小于预定入围比例,即入围数量小于可售房数量的3倍。

从成交量来看,深圳中原研究中心统计数据显示,5月份,深圳市新建住宅成交2677套,环比下降23.6%25;成交面积26.5万平方米,环比下降24.9%25。新房成交量跌至近一年来最低。

从深圳各区域成交情况来看,5月份,仅龙华、罗湖、盐田、大鹏四区新房成交面积出现增长,而其余六区成交面积均有所下降。其中,龙华区成交量环比增长37.3%25,主要得益于4月入市的宏融园怡城中央花园集中网上签约;罗湖区增长23.7%2525,主要是金山州线上签约人数较多。福田区和宝安区降幅较为明显,成交面积环比分别下降25%25和61.6%25,同比下降81.8%25。

另外,从各地区新房入网签约数量来看,根据乐友家研究中心的数据,龙岗区一手住宅网签约数量为698个,位居全国第一市,约占全市的26%25,虽然继续领跑全市,但比上月下降10%25。龙华区、罗湖区、盐田区网签数量继续稳步增长,而西部宝安区和南山区降幅更大,环比分别下降64%25和31%25。福田区只签了2个网上签单。,比上个月下降了78%2525。

二手房转让量环比下降近40%25

在二手市场,"28"新政(即要求定期发布房屋参考价)市住宅小区二手房交易)出台,信贷收紧对楼市影响较大。深圳二手房市场也相应降温。

5月份,由于市场仍处于政策消化期,二手房成交继续下滑。据乐友家研究中心数据,5月份,深圳二手房市场在线签约3781套,环比25月下降约14.0%25,同比下降约65.7%2525;转让3027套,环比减少约37.9%2525,同比减少约64.6%2525。

二手房普遍下跌,没有超过1000套。龙岗区转让量最高,810人次,环比下降37%25。宝安区25日转让567套,环比减少41%25。此外,罗湖和南山分别转让559台和487台,环比分别下降40%25和39%25。

在成交均价方面,乐友家研究中心数据显示,"28"新政实施以来,近6个月,全国二手住宅成交均价深圳由之前的上升趋势转为下降趋势。,3月份跌幅最大,4月份小幅反弹,5月份向下修正。同时,物价同比也发生较大变化,从1月份的同比上涨37%25到5月份的19.9%25,降幅近20个百分点。

在挂牌价格方面,据乐友家门店数据监测,截至5月31日,深圳二手房挂牌价格环比继续保持稳定,尽管挂牌价格部分地区二手房成交量呈上升趋势。但它基本上处于合理的上升和下降速度。其中,两个月内有价格变动的房屋数量为8276套,占比19%25。在价格变动的房屋中,42%25的房屋报价下调。

另外,根据乐友家门店数据监测,5月份,深圳二手房市场新挂牌量、新购买量、成交量均出现小幅下滑。

深圳楼市调控效应可能延续至三季度

那么,您如何看待当前深圳楼市的整体表现?广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,5月深圳新房和二手房成交量再创新低,其中二手房成交量不足4000套.主要原因是二手房指导价对市场交易降温明显。此外,贷款额度的控制和房贷利率的上调也拉长了整个交易节奏,对深圳楼市影响较大。

说走就走针对市场走势,李玉佳表示,如果金融环境继续收紧,当前严控额度、上调利率、多部门"遏制"商业贷款非法流入房地产市场等措施,预计深圳楼市成交量将继续回落。.

深圳中原研究中心分析,近期新房供应逐渐回暖,预计后期新房市场转让数量将有所回升。至于二手房市场,由于二手市场的主流购房者还是贷款购房者,对于大部分贷款客户来说,二手房首付的增加短期内难以解决,而近期一手房供应的回暖将挤压二手房市场需求,因此预计近期二手房市场将继续低迷。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出,鉴于今年以来深圳楼市持续从严调控,进入5月份,深圳楼市依然维持这样的节奏,有两个比较大的政策表现。主要原因是各大银行纷纷上调房贷利率,"新"规进一步收紧。这导致房地产市场新房和二手房交易量均呈持续下滑趋势。

"目前,深圳楼市仍处于相对低迷的状态,市场仍在观望,供需博弈仍在推进,二手房价格也有所上涨。部分地区减少,目前楼市基本在今年上半年,上海正在朝这个方向推进,调控目标基本实现,预计调控政策效果从5月起延续到六月到第三季度。"宋鼎说道。

中智研究院深圳分院研究主任童晓玲指出,展望未来,深圳将继续强化中央"三稳"调控目标,坚持"三稳"定位。"没有投机的房子住"。未来监管环境仍将趋紧在多项政策的共同作用下,预计未来深圳房价将趋于平稳。

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(文章来源:壳牌金融)

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